苏州绿谷验房咨询服务有限公司 验房报告法律效力正式说明
苏州绿谷验房咨询服务有限公司
验房报告法律效力正式说明
一、文件性质界定
苏州绿谷验房出具的《房屋查验报告》属于第三方房屋技术咨询意见书。 本报告≠CMA 工程质量检测报告、≠司法鉴定意见书、≠房屋安全鉴定报告。 我司为房屋查验咨询机构，不具备建设工程质量检测 CMA 资质，不从事法定司法鉴定业务。
二、报告具备的法律作用
1.民事协商有效证据 报告客观记录查验当日房屋可视、可接触范围内的质量现状，附现场影像、规范依据，业主可直接持报告与开发商、物业、装修单位交涉，作为要求维修、整改、协商补偿的书面凭证。苏州本地大量新房交付维权、二手房交易交割场景中，完整规范的第三方验房报告普遍被开发商、物业公司认可作为整改依据。
2.诉讼、调解中的有效书证（证据材料） 发生房屋质量纠纷进入人民调解、法院诉讼时，加盖苏州绿谷验房公章、查验师签字的查验报告，可作为书证提交法庭。报告能否被法院采信作为定案依据，由承办法官结合全案证据综合判定。
提示：若案件审理阶段，对方当事人对查验结论不予认可，法庭可根据当事人申请，委托具备 CMA 资质的法定检测机构进行司法鉴定。
3.二手房交易履约参考文件 买卖双方若无另行书面排除约定，验房报告记载的房屋现存瑕疵，可辅助界定交易双方责任，规避交房之后质量争议。
三、报告效力边界与重要限制（客户重点知悉）
1.时效性：仅代表查验当日房屋即时状态 报告结论仅反映现场查验当天房屋状况。查验结束后因装修、使用、天气、沉降、第三方施工等后续因素产生的新增损坏，不在本报告评价范围。
2.查验范围：无损、可视、可进入区域 本次查验采用非破坏性、目视 + 常规简易工具查验方式。 墙体内部管线、封闭吊顶、被家具遮挡部位、覆土下管线、密闭隐蔽工程等无法直观探查的区域，不在查验覆盖范围，不对隐蔽位置潜在缺陷作出承诺。如需开展破坏性检测、取样检测，应当委托具备资质的专业检测单位实施。
3.不具备强制认定效力 本报告无法单方面强制开发商、施工单位承认质量责任。各方无法达成一致时，最终质量认定以具备法定资质检测机构出具的 CMA 检测报告或司法鉴定结论为准。
4.报告生效要求 完整报告须同时满足：查验工程师签字、加盖【苏州绿谷验房咨询服务有限公司】公章；复印件、截图、无章摘录版本不具备同等证明效力；私自涂改、增删报告内容，报告直接失效。未经我司书面许可，不得拆分、断章取义对外传播使用。
四、不同场景选择建议（供客户参考）
1.新房收房沟通整改、二手房交割、装修前摸底：选用绿谷标准验房报告，性价比最高，满足协商维权需求；
2.双方分歧巨大、准备起诉，需要具备司法采信效力的权威结论：建议另行委托拥有 CMA 资质的工程检测机构开展正式检测。
五、责任说明
苏州绿谷验房严格按照国家现行住宅建设、精装修验收相关规范开展查验工作，秉持独立第三方立场，不依附开发商、装修公司。我司对现场查验范围内客观记录内容承担相应法律责任。 若客户对报告结论存在异议，请在收到报告 7 个工作日内以书面形式向我司提出复核申请，我们将依据现场原始资料予以答复。
签发人：杜津科（总经理） 适用：全体客户、开发商、物业公司、中介机构；可放置于验房报告扉页、官网、公众号、宣传资料
苏州绿谷验房咨询服务有限公司 总经理：杜津科 日期：________
一、文件性质界定
苏州绿谷验房出具的《房屋查验报告》属于第三方房屋技术咨询意见书。 本报告≠CMA 工程质量检测报告、≠司法鉴定意见书、≠房屋安全鉴定报告。 我司为房屋查验咨询机构，不具备建设工程质量检测 CMA 资质，不从事法定司法鉴定业务。
二、报告具备的法律作用
1.民事协商有效证据 报告客观记录查验当日房屋可视、可接触范围内的质量现状，附现场影像、规范依据，业主可直接持报告与开发商、物业、装修单位交涉，作为要求维修、整改、协商补偿的书面凭证。苏州本地大量新房交付维权、二手房交易交割场景中，完整规范的第三方验房报告普遍被开发商、物业公司认可作为整改依据。
2.诉讼、调解中的有效书证（证据材料） 发生房屋质量纠纷进入人民调解、法院诉讼时，加盖苏州绿谷验房公章、查验师签字的查验报告，可作为书证提交法庭。报告能否被法院采信作为定案依据，由承办法官结合全案证据综合判定。
提示：若案件审理阶段，对方当事人对查验结论不予认可，法庭可根据当事人申请，委托具备 CMA 资质的法定检测机构进行司法鉴定。
3.二手房交易履约参考文件 买卖双方若无另行书面排除约定，验房报告记载的房屋现存瑕疵，可辅助界定交易双方责任，规避交房之后质量争议。
三、报告效力边界与重要限制（客户重点知悉）
1.时效性：仅代表查验当日房屋即时状态 报告结论仅反映现场查验当天房屋状况。查验结束后因装修、使用、天气、沉降、第三方施工等后续因素产生的新增损坏，不在本报告评价范围。
2.查验范围：无损、可视、可进入区域 本次查验采用非破坏性、目视 + 常规简易工具查验方式。 墙体内部管线、封闭吊顶、被家具遮挡部位、覆土下管线、密闭隐蔽工程等无法直观探查的区域，不在查验覆盖范围，不对隐蔽位置潜在缺陷作出承诺。如需开展破坏性检测、取样检测，应当委托具备资质的专业检测单位实施。
3.不具备强制认定效力 本报告无法单方面强制开发商、施工单位承认质量责任。各方无法达成一致时，最终质量认定以具备法定资质检测机构出具的 CMA 检测报告或司法鉴定结论为准。
4.报告生效要求 完整报告须同时满足：查验工程师签字、加盖【苏州绿谷验房咨询服务有限公司】公章；复印件、截图、无章摘录版本不具备同等证明效力；私自涂改、增删报告内容，报告直接失效。未经我司书面许可，不得拆分、断章取义对外传播使用。
四、不同场景选择建议（供客户参考）
1.新房收房沟通整改、二手房交割、装修前摸底：选用绿谷标准验房报告，性价比最高，满足协商维权需求；
2.双方分歧巨大、准备起诉，需要具备司法采信效力的权威结论：建议另行委托拥有 CMA 资质的工程检测机构开展正式检测。
五、责任说明
苏州绿谷验房严格按照国家现行住宅建设、精装修验收相关规范开展查验工作，秉持独立第三方立场，不依附开发商、装修公司。我司对现场查验范围内客观记录内容承担相应法律责任。 若客户对报告结论存在异议，请在收到报告 7 个工作日内以书面形式向我司提出复核申请，我们将依据现场原始资料予以答复。
签发人：杜津科（总经理） 适用：全体客户、开发商、物业公司、中介机构；可放置于验房报告扉页、官网、公众号、宣传资料
苏州绿谷验房咨询服务有限公司 总经理：杜津科 日期：________
一、文件性质界定
苏州绿谷验房出具的《房屋查验报告》属于第三方房屋技术咨询意见书。 本报告≠CMA 工程质量检测报告、≠司法鉴定意见书、≠房屋安全鉴定报告。 我司为房屋查验咨询机构，不具备建设工程质量检测 CMA 资质，不从事法定司法鉴定业务。
二、报告具备的法律作用
1.民事协商有效证据 报告客观记录查验当日房屋可视、可接触范围内的质量现状，附现场影像、规范依据，业主可直接持报告与开发商、物业、装修单位交涉，作为要求维修、整改、协商补偿的书面凭证。苏州本地大量新房交付维权、二手房交易交割场景中，完整规范的第三方验房报告普遍被开发商、物业公司认可作为整改依据。
2.诉讼、调解中的有效书证（证据材料） 发生房屋质量纠纷进入人民调解、法院诉讼时，加盖苏州绿谷验房公章、查验师签字的查验报告，可作为书证提交法庭。报告能否被法院采信作为定案依据，由承办法官结合全案证据综合判定。
提示：若案件审理阶段，对方当事人对查验结论不予认可，法庭可根据当事人申请，委托具备 CMA 资质的法定检测机构进行司法鉴定。
3.二手房交易履约参考文件 买卖双方若无另行书面排除约定，验房报告记载的房屋现存瑕疵，可辅助界定交易双方责任，规避交房之后质量争议。
三、报告效力边界与重要限制（客户重点知悉）
1.时效性：仅代表查验当日房屋即时状态 报告结论仅反映现场查验当天房屋状况。查验结束后因装修、使用、天气、沉降、第三方施工等后续因素产生的新增损坏，不在本报告评价范围。
2.查验范围：无损、可视、可进入区域 本次查验采用非破坏性、目视 + 常规简易工具查验方式。 墙体内部管线、封闭吊顶、被家具遮挡部位、覆土下管线、密闭隐蔽工程等无法直观探查的区域，不在查验覆盖范围，不对隐蔽位置潜在缺陷作出承诺。如需开展破坏性检测、取样检测，应当委托具备资质的专业检测单位实施。
3.不具备强制认定效力 本报告无法单方面强制开发商、施工单位承认质量责任。各方无法达成一致时，最终质量认定以具备法定资质检测机构出具的 CMA 检测报告或司法鉴定结论为准。
4.报告生效要求 完整报告须同时满足：查验工程师签字、加盖【苏州绿谷验房咨询服务有限公司】公章；复印件、截图、无章摘录版本不具备同等证明效力；私自涂改、增删报告内容，报告直接失效。未经我司书面许可，不得拆分、断章取义对外传播使用。
四、不同场景选择建议（供客户参考）
1.新房收房沟通整改、二手房交割、装修前摸底：选用绿谷标准验房报告，性价比最高，满足协商维权需求；
2.双方分歧巨大、准备起诉，需要具备司法采信效力的权威结论：建议另行委托拥有 CMA 资质的工程检测机构开展正式检测。
五、责任说明
苏州绿谷验房严格按照国家现行住宅建设、精装修验收相关规范开展查验工作，秉持独立第三方立场，不依附开发商、装修公司。我司对现场查验范围内客观记录内容承担相应法律责任。 若客户对报告结论存在异议，请在收到报告 7 个工作日内以书面形式向我司提出复核申请，我们将依据现场原始资料予以答复。
签发人：杜津科（总经理） 适用：全体客户、开发商、物业公司、中介机构；可放置于验房报告扉页、官网、公众号、宣传资料
苏州绿谷验房咨询服务有限公司 总经理：杜津科 日期：________
