绿谷交你买房、看房、选房注意事项

       随着中国经济的发展以及人民生活水平的提高，中国房地产被炒得热翻天，几乎是只涨不跌。现在的年轻人经济压力特别大，最主要的原因就是中国的房子“价值连城”，对于房价只能用高不可攀来形容。但是再贵人也得有居住的地方，头上有一片瓦可以遮盖风雨。在中国的传统观念里“有房才有家”，有房才拥有幸福，有房才有安全感。对于一个家庭来说买房简直就是一件人生大事，必须得斟酌再斟酌。要是拿着大半辈子的积蓄换来的确实糟糕透顶的房子，岂不是悲痛欲绝。本人询问了拥有多年卖房子经验的朋友，总结了一些在买房、看房、选房过程中应该注意的事项。

1. 注意房屋楼层的采光。要保证房屋一天的采光时间能够达到3~5个小时。通常情况下，房屋的前后左右都没有遮挡物采光肯定是最好的。房屋朝向最好是正南，因为采光时间最长。但是这类房子相对较少，而且价格也比较贵。朝南偏东的房屋采光时间主要集中在早上，夏季就不会显得那么炎热，冬天的话可能不够暖和。潮南偏西的房屋采光时间主要集中在中午过后，冬天可以享受午后暖暖的阳光，夏天就会格外炎热。具体方面应该根据各自的具体情况来进行选房，萝卜青菜各有所爱。
2注意通风问题。记住一定要亲自到楼盘工地现场去考察一番，不要只看模拟沙盘，听售楼小姐吹得天花乱坠。夏季多为东南风，冬季多为西北风，南北朝向在夏季有穿堂风。你要到现场去看下楼间距、小区楼体分布以及周边建筑楼体分布情况。看看所处各个楼层是否有利于通风。敞开型的户型更有利于通风，看下周边是否有高大建筑物挡风，就算目前没有高大建筑物也要摸清楚以后会不会有高大建筑物挡风。
3.注意楼层的选择。楼层的选择要根据每个家庭的喜好以及家庭组成成员来定。底楼层的方便出行，适宜有老人的家庭。高楼层风景好，站得高看得远。适宜喜欢看高景远景的人。各个楼层都会有自己优缺点，但是狡猾的开发商会给点福利、实惠给客户来弥补某些楼层的缺点。底层楼比较潮湿，不利于防盗。有些开发商会赠送花园。2层楼的水管容易堵住且容易发臭，要是楼上的水管出现什么问题，该层楼的人就惨了。要是底层是商铺的话，有的开发商就会赠送观景台。3~9层楼属于灰尘层，空气中的蚊虫会比较多。顶层楼特别热，但是风也大，还有弄清楚水压的问题。有的开发商会赠送天台。所有大家可以根据个人喜好以及所需来选择自己中意的楼层。
4.注意小区人车分离的情况。实地考察下小区是否能够做到人车分离，人活动的区域与车活动的区域是否矛盾。对于买房者来说一个好的居住环境特别重要，你一定不希望一出门就出现小区内人车拥堵的局面。不仅噪音大，也会对安全产生一定的威胁。小区里很多的居民家里都会有小朋友或者小宠物，人车分离情况没有得到妥善处理，就会对他们的人生安全产生威胁。
5.注意绿化面积的情况。环境优美，绿化适当的小区一定是怡人的。可以使人们心情愉悦，减轻压力。相反几乎没有什么绿化的小区一定是让人烦躁、居住不适的。当售楼小姐跟你说小区以后会有多少绿化设施，景色多么怡人之类的话一定不要相信。因为作为卖房的她们在你身上看到的只是金钱、利益，他们不会关心你的居住幸福指数。当你把钱付了，那她们可就不管其它的了。所以你一定要实地考察，打听清楚情况。
6.注意观察景观。当你觉得自己看中的房子观景方面特别好，特别满意准备付款的时候，这时候你的眼光可要看的更加长远点。你不仅要观察到眼前的情况，你还得必须考虑到周边未来的发展规划。周边未来会不会修更加高层的建筑物来阻挡你欣赏风景的视线，所以喜欢观景的你要三思而后行。
7.注意是否存在噪音污染。噪音污染会直接影响人的心情、生活作息情况。尤其是神经脆弱的群体在选房过程中一定要重视噪音污染。选房的时候尽量选在远离交通密集的干线，远离商业活动区域。
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8. 注意这些地段不能选。十字交叉路口，城市立交桥旁，高压电塔旁，信号塔旁，加油站旁边，玻璃幕墙对面，工厂附近，铁路旁边，周围都是高大建筑，，主卧室正对大路直线，阳台和主卧对着尖角。具体原因你可以自己在网上查，太多了我就不一一解释了。
9. 选择交通出行便利的地方。小区出入口要在交通主干线的路边，方圆300米内要有公交站。当然交通便利的地方人流量、车流量可能就会比较大，如果小区靠近学校的话，学生上学、放学的时间段就会特别拥堵。所以在买房之前要仔细斟酌。
离工作点近。人生大部分时间都是因为工作所花费的，所以你的一生绝大部分时间不是在上班就是在上班的路上度过的。如果选择离工作点近的地方买房，那么你就可以节省很多不必要浪费的时间。比如等车、排队、堵车等。要是选择离工作点近的地方上班的话你的幸福指数一定会提高的。但是办公区域的房价特别高，还是那句话看个人情况而定。
10配套生活设施周边丰富。你一定希望你的生活是便利的、多姿多彩的，因为你不想吃顿饭、买个东西还要跑到特别远的地方。那么做出一个好的正确的选择特别重要。房子周边的配套生活设施一定要齐全，这可关系到你和你的家庭的幸福指数。谁都不希望把时间浪费在芝麻小事上。所以房子周边一定要有菜场、超市、餐馆、学校包括幼儿园、医院等，当然要是有公园那就更好了。
 
11.选择好的物业公司。买房前一定要弄清楚该小区是由哪家物业公司负责的。近年来小区住户与物业的矛盾越演越烈，甚至出现流血事件。可见一个好的物业至关重要。它可与你的日常起居息息相关。你要打听清楚负责你们小区的物业公司的口碑怎么样。监控保安设施是否齐全，底层是否配有值班警务室，物业人员态度怎么样。