一夜之间，无锡、西安两大城市先后出台了促经济、稳楼市、渡难关的新政！打响救市第一枪！ 1、深夜突发17条新政！无锡成全国首个发文提振楼市的城市！ 2、西安连夜出台新政，减轻房企拍地负担 3、降首付！放松限购限价！安徽、江西等地产协会发文求助政府出手救市！ 4、疫情过后，苏州楼市或将触底反弹！ 1 深夜突发17条新政！无锡成全国首个发文提振楼市的城市！ 深夜突发！无锡成全国首个发文支持房地产的城市。 2月12日晚，无锡突然出台十七条新政，支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难。 从发布的十七条政策中可以看出，无锡这次新政非常详实，从纳税、银行信贷、监管资金、预售申请、土地出让、复工、房产交易、减租、工程进度、疫情损失等多个领域进行全方位保障。 无锡政策重点一览： 1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免； 2、到期还款困难的企业可展期，信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难。2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷； 3、预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金； 4、可申请延迟交地和延期缴纳出让金； 5、长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助； 6、预售部分完成25%以上投资即可申请预售； 7、城市基础设施配套费可予以延期缴纳；因受疫情影响造成的损失和费用增加，按照新的指导意见； 8、开竣工时间相应顺延，防控一级响应措施期间不计违约责任； 9、房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会，帮助房地产开发和中介企业促成交易。 无锡成为首个发声提振楼市的城市，令人始料未及！ 但可以看出无锡新政事先做了充足准备，为整个房地产行业从拿地、开发、信贷、销售做了强有力支撑。如此详细的稳定市场方案，看得出政府对于修复疫情带来的伤害、促进经济发展、稳定楼市下了大决心！ 2 西安连夜出台新政，减轻房企拍地负担 在同一个晚上，西安也发布了应对疫情的地产相关政策。 西安市自然资源和规划局关于贯彻落实《西安市政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》的通知提到，顺延出让土地的时间节点，分期缴纳土地出让价款，允许变更出让价款缴纳期限。 西安政策重点一览： 1、可分期缴纳土地出让价款； 2、允许变更出让价款缴纳期限； 3、未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期； 4、容缺办理相关规划许可手续； 5、缴纳50%的土地出让价款，可预办理不动产登记手续； 6、大力推行网上审批服务； ...... 可以看出西安的十条措施，每一条都切实为了减轻房企拍地的负担。 3 降首付！放松限购限价！安徽、江西等地产协会发文求助政府出手救市！ 安徽房地产商会、江西房地产协会接连发文，求助政府救市！降首付！降税费！放松限购限价！ 1、2月12日，安徽省房地产商会发出《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》。 作为代表全省房地产行业80%的市场占有率的商会，该商会特别向市政府反映地产行业遇到的难题，请求市政府能给予一定的政策扶持，帮助企业度过难关。 全文共有10项建议，分别是：金融政策、财政税收、工程建设、房地产销售政策（划重点：阶段性放宽预售政策、适当放宽限购政策、降低按揭首付比例、降低二手房税率、适当放宽价格备案限制）大中型商业停业方面、长租公寓方面、延期交房方面、物业管理方面、监管资金方面、土地出让方面，涉及内容全面。 部分建议内容摘录： 四、房地产销售政策方面： 1、加速房查、网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备； 2、阶段性放宽预售政策，6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶； 2、适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策； 3、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率； 4、降低二手房交易税费，减免交易契税，增值税从5%下调至2%； 5、适当放宽价格备案限制，适度提高高端豪宅的价格上限。 2、2月12日，江西省地产协会向相关单位提交《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》。 该建议涉及8个方面，分别是金融政策、财税政策、工程建设、房地产销售政策、延期交房、物业管理、监管资金、土地出让。 部分建议内容摘录： 一、金融政策方面 1、增加银行信贷额度，加大放款力度，加快放款时间； 2、协调相关机构对运营出现困难的房企适度延期还款时间； 3、适当降低房企贷款利率或者免除疫情期间的利息； 4、对到期贷款利息予以缓交； 5、对具备条件的商贷和公积金贷款及时并加快发放。 四、房地产销售政策方面 1、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备； 2、阶段性放宽预售政策； 3、适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策； 4、适当放宽价格备案限制。 4 疫情过后，苏州楼市或将触底反弹！ 疫情期间，多家媒体唱衰楼市，殊不知风险与机遇并存。就拿苏州楼市来说，疫情过后，成交量或将迎来新一轮爆发，主要有以下3点原因： 1、积压的买房需求 今年“楼市小阳春”缺席已成为必然，整个上半年，苏州楼市可能无法回暖。但大家的买房需求没有消失，疫情只是暂时限制了买房人的脚步，让大家搁置了买房计划，后期开发商为为了去库存，可能会“以价换量”，刺激大家买房，即使不会，积压的买房需求，也将集中释放！ 2、外地刚需族的买房需求释放 疫情严重，全国多个省份发布了最严禁令。 比如，苏州管控一严再严，社区对辖区内居民进行疫情排查，小区进行封闭式管理，一律禁止外来人员入内，暂缓外地人来苏；其他城市甚至要求外地人有房产证才能进入。 图片来自网络 苏州进行这样严厉的疫情管控，反而能让外地人留在这里更加安心，同时也激发了他们“一定要买房”、“再也不租房”的决心。 3、本地改善族的买房需求释放 据了解，2003年的非典，促使了板楼的畅销，建立了板楼和塔楼的价值区隔；难以躲避的雾霾，又带火了新风系统；而这次的疫情，毫无疑问会让户型格局、小区景观、物业服务成为大家买房考虑的关键因素。 其中，尤其是物业服务，无死角消毒、收发快递、帮忙买生活用品、配备防疫用品、出入量体温、电梯里配备纸巾等等，在这场疫情中，我们终于能认清自家的物业水平了。 有业内人士认为，房地产作为经济发展的稳定器、压舱石，仍然具备较强韧性。“疫情对苏州新房市场的影响可能就在一季度，二季度以后，随着疫情逐步得到控制，市场还是会慢慢升温。” 最后，再留下一个问题与大家互动，你觉得苏州楼市积压的购房需求会爆发吗？苏州会出台相关提振楼市信心的政策吗？欢迎在文末留言评论哦～ 信息内容来源：无锡市人民政府官网、西安资源规划局官网、合肥房子、镇江楼市、苏州楼市情报等
第三方验房的价值 由于中国经济的飞速发展，人民生活水平的提高，富裕起来的中国人民对于居住环境的改善要求比较迫切。房地产市场化改革的加速也促进了楼市的火爆，在房价飞涨的这几年，购房人(其中包括“居住”这样的刚性需求，也包括那些买房用来投资的人)对于买房的热情飞涨。在人们疯狂买房的背后，似乎都忽视了房屋质量这样一个问题。我们在买东西的时候都会有这样的体会，特别关注商品的质量，在购买一些价格较高的商品时，也会反复对比。而在买房子这件事情上，买房人似乎从来都不考虑房屋质量问题。 住房质量问题集中爆发，其中最让人印象深刻的是2009年。就在那一年，“楼倒倒”、“楼裂裂”、“楼脆脆”、“楼歪歪”、“楼薄薄”、“楼停停”、“楼改改”、“住宅规划门”、“住宅设计门”、“质量门”“海砂楼”、雅安地震、景洲大厦塌陷……频频爆出的建筑热点事件，使得全民提升了对房屋质量的高度关注。这轮质量危机被解读为中国房地产十年发展黄金期“大干快上”市场成熟过程中的副产品，多是不法开发商追逐暴利所致。而目前的住房质量问题频频出现在主流的房地产龙头企业，则意味着整个住房质量基本面出现了问题。购房者在交付房屋时和收房后发现房屋质量问题和精装修房与样板房不符，出现系列房屋交易和经济纠纷等问题不知道如何维权和遇到维权难的困惑，最大受害者是业主，虽然开发商出具的房屋质量检查报告是“五方”单位进行监理通过，但是因为存在利益关系无法保证房屋质量问题，又不能够使得业主足够信服和放心自己的房屋质量，从而出现了独立的第三方验房机构。 第三方专业验房对各方的意义 对国家和地方目前实行“抽验和竣工验收备案”留下的质量监管盲点，是一个扫除。对房地产“五方责任主体管理体制和运行机制”下，由于房产质量信息缺乏公开、透明而造成的监管漏洞，是一个重要的填补。对置业百姓由于专业知识、工具、技能的缺乏所造成的置业维权难题，是一种专业性、基础性的帮助。对建筑和房地产业由于人力资源市场的发展变化而可能造成的原有人才相对过剩和创造更多有益于国计民生的就业创业岗位，使更多学有专长的人才灵活就业、创业，多了一条分流的渠道，开辟了一条新的途径。为建筑质量的不断提高和房地产业的健康发展乃至社会矛盾化解、和谐社会构建，树起了一道社会监督的屏障。为房地产服务业不断升级和结构优化乃至现代服务业的发展，增添了一股新生力量。 第三方验房对社会各方的价值 对政府相关监管部门的价值。能够减少因房产质量而引发的置业纠纷和相关投诉，促进房产质量的提升，为和谐社会添砖加瓦。降低了政府在协调、处理房产质量纠纷方面所需的大量人力物力的投入，也有利于维护政府服务民生的执政形象。第三方社会化的监督，是对政府有关住宅质量监管等部门由于人力有限而采取实施抽检等措施造成的监管漏洞的一种重要补充，为百姓的安居乐业上了一层保险。拓宽了有益国际民生的专业人才的就业创业渠道，与国家大力发展面向民生的服务业的方针和政策相吻合，为改善居民就业环境开辟了一条新途径。 对开发商价值。能够在房屋交付前及时发现质量问题，以最小的代价消除交房隐患，确保交房顺利进行，避免群诉风险；从业主的感受出发，以业主的满意为交房软性标准，减少交付麻烦和纠纷，提升交楼率和业主满意度！能够为与自己有利益关系的物业公司减少很多麻烦和资源消耗，还能够节省固定的人力资源成本。能够了解并选择到真正重质量、守信誉的施工单位，可以将施工过程中常见的不足和瑕疵写进招标合同及附件，加强对施工单位的约束，为企业赢得更好的口碑和社会形象，促进商品房销售。将第三方的引入作为宣传亮点，从细节问题入手，客户口碑更有助于打造品牌及增加良好的社会影响。 对建筑施工方的价值。从业主角度了解工程质量真实状况和诉求，未雨绸缪，避免交付质量纠纷，引发甲方群诉事件。从社会第三方验房机构角度了解房屋质量细节问题，完善并提高内部质量监管漏洞。从一户一验角度，整体了解瑕疵不足，发现问题，及时整改，避免人财物不必要浪费。从社会最关注的质量问题入手，完善管理，打造品牌形象，获得更多业务投、中标机会。 对物业公司的价值。能够在物业公司入驻先期区别清楚问题责任所属，减少与业主的各类麻烦和矛盾，提升服务形象；全面掌握各家房屋质量状况，科学预算，合理收费，避免人财物超支和与业主的纠纷；让物业公司从收房开始就给业主留下优质服务形象，在未来物业服务中，省力、省工、省时、省钱。有助于物业公司打造更加高端、专业、品牌化的物业服务形象，接下其它小区物业服务的订单； 第三方验房机构可以给房地产商解决的什么问题 社会上对第三方验房师的工作，一些人也许认为是专门挑开发商所售房屋毛病。其实，这是一种片面甚至错误的认识，从长远和根本上看，随着验房师由行到业的健康发展，将给开发商及其房地产业的科学发展解决很多问题： 5.1 第三方检测既不直接干预开发商的工作，同时还能为自己提供施工、监理等各方工作质量的客观、全面信息。验房师的出现等于为开发商自身免费请来了一批专业出身的“质检员”。没有成本支出，间接地从验房师这些专业人士的《验房报告》中，获知了自身权益是否得到了合同签约方，如施工、监理等单位的真正尊重维护。 5.2 第三方检测出现不仅有利于开发商及时发现问题，并将以最小的甚至无代价的把问题及时消除，使自己工作容易处于主动位置。在业主入住前，验房师发现问题，可责令施工方及时整改，省时、省人、省力、省财。 5.3 有利于开发商及时责成施工单位等尽职尽责，不断完善产品质量，共同赢得百姓信赖，从而获得更大也更为持久的经济和社会效益。第三方检测的工作是对竣工的民用建设工程质量等进行检测检验，也即对单个终端产品一家一户的结果性能检测检验，因此，更为具体细致和全面。如检测发现这些终端产品常见问题多为缺陷或瑕疵，即可无需大动干戈。容易获得良好口碑和信誉，赢得消费者的信赖，从而为自身获得更大更为持久的经济和社会效益，打下良好基础。 5.4 能给与开放商有利益关系的物业公司减少很多麻烦和人财物的资源消耗。房屋问题若在业主入住后发现，在消费者心中既有损于开发商自身形象和信誉，同时也不可避免为物业公司的后续服务带来许多麻烦、纷扰，乃至人、财、物的不必要消耗。 5.5 通过第三方检测验房对以往房屋建筑信息的客观全面的反馈，在下步招标过程中，开发商完全可以将商品房建造常见的不足或瑕疵写进招标合同或其附件，给施工单位以明确约束，提前向其敲响“施工质量不良将受经济等制裁”的警钟，防患于未然，将省去后期诸多烦扰乃至品牌信誉的损害和丧失。 第三方验房机构可以给购房者解决什么问题 6.1 业主在买房前进行验房是由一定必要性的，业主在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的，消费者在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料的情况下就交了定金，办理按揭手续签定合同，等待交房。对于大多数购房者来说对于房产开发是外行，无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。业主在收房之后，如果房屋出现质量问题，并且在保修期内，由开发商负责维修。但事实上，因为房屋存在的问题千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题，业主入住后发现渗水、裂缝问题，即使开发商愿意维修，搬进搬出也会降低生活品质。况且实际情况是，很多开发商对此极尽推诿之能事，对房屋存在的问题不闻不问，最终苦的还是业主。对于买方来讲，验房过程是个很好的学习房屋知识，了解自己未来生活环境的机会，同时对自己所购买的房子有一个真实的了解。 6.2.验房是收房中最为重要的环节。收房中三部曲：手续交接，综合验收（验房），问题整改之中验房直接决定了您是否要办理交接手续，和下一步问题如何整改，这是一个对您房屋最原始状况的客观证明，而一旦确认接收，法律上就视为已经了解房屋状况，后期的房屋问题责任将由业主承担。 6.3.开发商在收房期间，会留下施工方一个小团队负责项目的维修，完成最后的整改工作，如果错过收房时间，维修团队将撤离，这就是后期维修工作难以完成的难点，所以收房时一定要将房屋问题全面暴露，才能得到妥善解决。而物业只是对房屋后期的使用中的问题予以保养维修，一般都是要收费的，况且，物业进驻项目的时间也不是太长，对一家一户的房屋质量问题也难以确切掌握，极容易因为后期维修产生扯皮现象。 6.4.特别是毛坯房如果收房时没有得到全面的查验，对于后期装修隐患多多。首先对于如何规避房屋原始质量问题是设计上的一个难题，结合房屋实际状况的设计会让装修弥补瑕疵更加完美，反之，很多早期的设计要么无法实施，要么会让瑕疵暴露的更明显；其次，如果问题没有在收房时全部查出，在装修时发现的问题需要处理都需要增项，增加额外的费用支出，而此时开发商维修队已经撤离，业主签字接受代表默认房屋状况，从责任上来说已经和开发商没有关系，而物业公司为了节省开支只会告诉你这是业主装修时破坏的，应该有装修公司负责，而装修公司不会与物业发生冲突，不然其他房子装修就无法进场，只能默认，反过来通过增项向业主增加费用。所以把握住收房时的验房是最为关键的一个节点，要想入住安心省心，装修顺心，必须要通过这个点把握全局。 6.5.验房是一项专业性很强一个工作，涉及400-600多个验点，几百条的标准核对，常见问题多大1000多项，非专业出身的业主很难在短时间内大量的掌握这些知识并能加以运用，即使是有一定专业基础的业主也很难做到系统全面的了解房屋状况，再加上除了以上内容还要对房屋出现的问题做出良好的判断这更需要长期的经验累积，需要专业的工具等。术业有专攻，专业验房师都是建筑相关专业出身，经过系统的职业培训考核，熟练使用各种工具仪器，按照验房师流程精细验点操作标准进行验房，每名验房师都具有近千套房屋查验的经验，精通各项标准，可以为业主提供更为系统、全面的房屋查验，并能给出有效地解决建议，让您的收房更加完美。 总结与探讨 第三方验房的出现极大地帮助了业主了解所购房屋的质量情况，使得自己的花费更有价值。同时，第三方验房也帮助开发商去及时全面的发现房屋问题。总之，第三方验房是一个独立的综合性机构，既能够保护消费者的合法权益，又能够帮助开发商不断地提高自身房屋质量，塑造良好的口碑。随着我国房地产行业的不断发展，第三方验房行业比能够获得更多的机会。第三方验房行业在今后的发展过程中，应该进一步的完善行业标准以及服务理念，做到权威真实公正。
人造板是释放甲醛的最大源头，解析家装到底能够使用多少张合格板材污染不会超标？ 人造板是释放甲醛的最大源头，解析家装到底能够使用多少张合格板材污染不会超标？ 据主流媒体报道；许多人家装所用的人造板都是正宗合格产品，但是室内甲醛污染仍然严重超标。按规定在夏季28度时；以环保部《GB/18883标准》密闭12小时后权威检测，甲醛TVOC超标率90％以上，根源在于所使用人造板的化性指标较低。中国环境科学院副院长夏青教授说：“北京、上海、天津家庭居室抽检，结果甲醛超标的为79%、82%、81%”家庭的空气现状不容乐观。如在算上TVOC、苯系物、重金属等有毒有害化学物，数据会更触目惊心。 为防止室内空气甲醛污染超标,国标强制规范民用室内空气甲醛污染浓度应不超过0.08㎎/m3，对验收不合格的民用建筑工程，严禁投入使用。 Ⅰ类民用建筑工程室内环境污染物浓度限量GB50325-2010 污染物 Ⅰ类民用建筑工程 Ⅱ类民用建筑工程 氡（Bq/m3） ≤200 ≤400 甲醛（mg/m3） ≤0.08 ≤0.1 苯（mg/m3） ≤0.09 ≤0.09 氨（mg/m3） ≤0.2 ≤0.2 TVOG（mg/m3） ≤0.5 ≤0.6 GB18580－2001《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》中E1级人造板可直接用于室内。另外GB5296-2004《消费品使用说明》和GB/T3324-2008《木家具通用技术条件》中，但是三个标准国家对各级人造板的最大允许使用量并未做出明确规定。这不能不说是一个漏洞。(商家有义务向客户提供准确的室内装修人造板使用数量清单)。 我们清楚，在同一大小的空间里，使用10平米人造板与100平米相同的人造板导致的甲醛揮发浓度是不同的。 要判断室内使用人造板数量是否在限量内，则需计算室内家具和装修人造板总量之和。控制甲醛挥发浓度不超标，必须室内最大甲醛排放总量小于室内允许甲醛承载总量 由此可知： 单位板材释放量×板材最大允许使用量=室内空气质量标准×室内空间。 板材最大允许使用量=（室内空气质量标准×室内空间）/ 单位板材释放量。 在家具制造中，一般都使用E1级人造板并经涂饰和封边，成品没有裸露部分，相当于“限制使用的要求”。若在室内限制使用E1 级人造板，则相当于直接使用E0 级人造板的甲醛释放量 不同检测方法的人造板甲醛限量 检测方法 气候箱法 气体分析法 干燥器法 穿孔萃取法 测量单位 ㎎/m3 ㎎/(m2*h) ㎎/L ㎎/100g E2级限量 （≦0.41） （≦11.7） ≦5.0 ≦30.0 E1级限量 ≦0.124 ≦3.5 ≦1.5 ≦8.0 E0级限量 （≦0.041） （≦1.17） ≦0.50 （≦3.0） 由此得知： 若测试样板规格设为1平方米，则其E1级标准释放量应为 E1 =(0.124㎎×2)/m3 = 0.248㎎/m3(单位板材释放量) 若测试板材甲醛释放量以E0级为准： E0= 0.041×2=0.082㎎/m2 例如以100 m2室内面积为准，采用室内标高为2.5米， 科研机构室内人造板使用限量计算模数 室内面积 M 200 m2 100 m2 70 m2 50 m2 使用限量 L 487.8 m2 243.9 m2 170.7 m2 121.9 m2 L/M 2.439 2.439 2.439 2.439 由此得知在100 m2净面积室内，最多可直接使用E0人造板约41张(243.9m2 表面积)甲醛污染浓度才不超出0.08㎎/m3的国家标准。 面积估算法 展开面积=投影面积X3 板的张数=展开面积÷2.2 如在10 m2净面积的密闭卧室内，最多可直接使用E0人造板约4.1张(24.4m2)。而一个投影面积5.2 m2衣柜(含吊柜门)需使用各类人造板约8张(47.6m2)，可见采用E0板甲醛浓度也可能超标。另外、还有其它装修涂料、界面剂、腻子、木地板、移动家俱、布艺、壁纸等建材所含甲醛揮发量的叠加浓度……？ 国标干燥器法检测数据精确到0.1mg/L，甲醛释放量低于0.1则报告中显示“ND未检出”(也视为“无醛人造板”指板材在生产加工过程中不使用含甲醛的无醛胶粘剂)。 由此确知： 板材环保达标不等于“无毒”，健康装修只能从数量上统筹、从体量上对有害化合物限量，如采用水性高分子技术的无醛级人造板则能放大五倍使用量、给整体装修用材预留下承载空间、控制叠加浓度、杜绝污染浸害只能从材料开始把关……。 本文引用的国家标准 序号 标准号 标准名称 1 GB50325-2011.6 民用建筑工程室内环境污染控制规范《住房和城乡建设部》 2 GB/18883-2003.3 《室内空气质量标准》国家质量监督检疫检测总局.国家环境保护总局 3 GB/T5849-2006 细木工板甲醛释放量 4 GB/T9846-2015 普通胶合板 5 GB/T4897-2015 刨花板 6 GB/T17657-2013 人造板及饰面人造板理化性能试验方法 7 GB/T11718-2009 中密度纤维板 8 GB/T3324-2008 《木家具通用技术条件》 9 GB18580－2001 《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》 10 GB5296-2012 消费品使用说明（沿用GB5296.6-2004）
中国第三方验房行业联盟高峰发展会议在南京举行 苏州“315”绿谷公益免费验房征集令 来源：网络cctv公益之声| 2019-03-07 11:17:25 2019年3月2日—4日，第三届中国第三方验房行业联盟发展高峰论坛暨2018年中国第三方验房行业总评榜颁奖典礼在中国南京维也纳国际酒店盛大举行。所谓内行看门道——在小编看来，这是一场旨在改变行业的服务模式、升级行业检验标准、化解交房尖锐对立关系、提升房屋质量品质、构建良好房地产生态的具有里程碑式的盛会。 据悉，本次会议主办单位为中国第三方验房行业联盟、深圳验房技术研究院、粤港澳大湾区验房行业协会。来自于全国第三方验房、工程咨询、监理、环境技术等60余家标杆企业参加。盛会还得到了江苏省电视台、南京市电视台、365地产家居网、新浪乐居、川房网盟、现代快报、交汇点新闻等数十家房产媒体的聚焦。 会场焦点一：亟需完善的住宅验收体制 行业亟待出新的评价及参考标准 （石家庄拓诚工程咨询有限公司总经理、联盟专家委员李永昇先生 来自石家庄拓诚工程咨询有限公司总经理李永昇先生以“对中国第三方验房企业生存与发展的思考”为主题，分析了房地产产业链生态系统及第三方验房的市场环境;目标(验房)客户需求分析;视角和工作界面的界定;制定解决方案建立模块化系统以及“7P”营销战略。提出行业亟待出台新的评价及参考标准的观点。 会场焦点二：两岸第三方验房市场合作前景广阔 (台湾建筑结构非破坏检测协会理事长黄盛镇先生) 来自台湾建筑结构非破坏检测协会理事长黄盛镇先生分享了台湾第三方验房行业的发展情况、培训认证以及研发报告和收费标准等。同时希望今后两岸加强深度合作和交流学习，使得两岸机构从验房工程师的培训认证、研发工具、验房报告等方面共同提升，服务社会。 会场焦点三：全装修标准推动行业发展 验房行业助力品质提升 (全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉女士) 在全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉看来，无论清水还是精装，交付矛盾大多产生于买卖双方对于交付标准的“自说自话”。全联房地产商会住宅全装修评价标准的正式实施，可以让交易双方有共同的“参照标准”，对于促进全装修评价标准构建的信用体系执行，验房行业的有效切入可以大大提升楼盘装修品质，从而提升客户满意度。 (DCIC深度中国验房董事长、联盟主席王青宏先生和全装联秘书长陈忠莉女士签约握手) 全联房地产商会全装修产业分会与深度验房有限公司在本次大会也达成战略合作。全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉女士与深度中国验房有限公司董事长王青宏先生出席签订仪式。 会场焦点四：深度学习强联盟、促进发展赢明天 (DCIC 深度中国验房有限公司董事长王青宏先生) 深度中国验房有限公司董事长、中国第三方验房行业联盟主席、粤港澳大湾区验房行业协会会长、深圳分技术研究院院长王青宏分享“2019行业怎么办?”的演讲，王青宏从经营环境、数据洞察、第三方价值等方面，评级了验房行业发展理念与潜力，针对会议主题“凝心聚势、跨越发展、携手共赢”做了详细解读，增强了全体联盟成员信心。同时联盟发展积极为政府分忧，给相关部门提供参考数据;为老百姓把好质量关，收一套质量满意的房屋;为开发商提升品质，交付一套购房者放心安全的家。 (河北丽局木业董事长潘明珠女士主讲) 特别主讲嘉宾：河北丽局木业董事长潘明珠女士:针对国内、国际的木地板近20年的市场发展、地板种类、生产工艺、安装、保养及问题和购买等进行了系列解读和分享。 (天津安邦置家公司董事长臧剑先生主讲) 特别主讲嘉宾：天津安邦置家公司董事长臧剑先生为参会人员分享了第三方验房行业的服务模式、推荐服务模式、工程过程监管准备工作、流程标准、人员配置、现场培训及部分案例。同时提出了关于中国第三方验房联盟今后发展的一些希望和具有建设性的建议。 特别邀请环境污染治理专家：水性科天商学院高级讲师、深圳验房技术研究院特聘专家、粤港澳大湾区验房行业协会特聘专家徐宣先生为大家分享《全装修时代来临、无毒装修是空间健康的奠基石》，开创和研发了国内首个无毒装修，健康入住的系统配方，使得与会者高度共鸣，一致认为完全与全装修时代有利结合，造福万众。 会议期间，中国第三方验房行业联盟成员共同启动了“3.15”信用与责任年活动，全国联盟城市所在区域共征集2019套免费验房名额(100平米以下)，联盟城市全年举办不少于300场公益验房讲座，深度普及和传播之购房者如何理性有效收房验房，通过第三方验房提升整个房地产品质。 最后，由联盟主席王青宏主持了中国第三方验房行业联盟发展会议并对2018年度第三方验房联盟总评榜进行颁奖，组织推选了新一届联盟领导班子。最后全体参会人员合影留念。 苏州楼市“金三银四”的到来，再度掀起一波开盘小高潮。但目前来看，苏州验房行业水平参差不齐、鱼龙混杂，加上监管领域的长期空白，各种验房乱象也是随之而来。部分装修公司免费验房、推荐装修方案；操作不规范导致的房屋损伤等，仍有较大的短板和提升空间。 部分参会嘉宾合影 一个靠谱的验房师，首先要具备过硬的专业知识，包括《住宅设计规范》《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》等20余条常用的标准，都要熟记于心，对于房屋出现的质量、设计问题，除了要能发现问题，更要能说出相对应的规范标准。为响应本次活动苏州绿谷验房咨询服务有限公司在315消费者权益保护日期间 （3月10-3月15日）面向苏州推出免费公益维权验房30套。 特别感谢本次参会单位： 沈阳市房参谋房产信息有限公司;苏州市绿谷验房咨询服务有限公司;泸州首脑深度验房有限公司;山西智诚翘楚工程监理有限公司;南宁精良验房咨询有限公司;苏州市千千户验房咨询有限公司;成都首脑深度工程检测有限公司;常州盛世房屋质量检测有限公司;徐州市鸿越翘楚工程监理有限公司;苏州市乐朋建筑科技有限公司;武汉市宇翘楚工程监理有限公司;南京业翘楚工程监理有限公司;贵州森林之森环保科技有限公司;温州深度房屋检测有限公司;苏州云凯工程监理有限公司;南京艺博工程监理有限公司;乌鲁木齐房大夫房屋查验服务有限公司;天津安邦置家工程管理有限公司;重庆全顺工程监理有限公司;杭州德铺房屋质量检测信息咨询有限公司;重庆千里眼环保有限公司;宁都国源房产检测咨询有限公司;广州佳禾建筑咨询有限公司;湖南建标工程项目管理有限公司;长沙壹号验房有限公司;重庆艺标监理工程咨询有限公司;阳江市工匠建筑咨询有限公司;杭州无忧房屋咨询有限公司;温州市卓恒工程监理有限公司;重庆市精标工程监理有限公司;郑州市雷军验房咨询有限公司;长沙市三川房地产咨询有限公司;新疆市房安心验房咨询有限公司;湖南邵阳 邹正喜;潍坊深度工程质量检测有限公司;成都市易达乐房屋咨询有限公司;浙江验房网;广西梁工房屋检测有限公司;广西桂验建筑工程质量检测有限公司;广西壮族自治区 梁启雄;江苏阳光宜家检测有限公司;湖南深度房屋检测有限公司;南京华溢睿工程监理有限公司;南宁好住环保科技有限公司;绍兴市深度房屋检验有限公司;石家庄拓诚工程咨询有限公司;杭州市 李薇;水性科天集团商学院 徐宣;沈阳市助友验房服务有限公司;上海华晓工程项目管理有限公司;沈阳市友佳乐家工程咨询有限公司;广州企尚工程技术有限公司;深度中国验房有限公司;深度验房 (深圳) 有限公司。
大部分人都搞错了，装修后的异味不全是甲醛！ 新房装修后大家都忙着除甲醛，这件事是对的。不过我们不能方向弄错了，家里的异味不全是甲醛散发的，还有另一种化学气体，是诱发白血病的重要诱因。 不知道大家还记得吗，小的时候我们学校或者是楼道，会经常性的粉刷一些蓝色或者是红色的油漆。刚刷完那几天总会释放一股异味的，这个异味就是化学气体苯，性微甜。 长时间闻着这些苯类化合物对身体伤害是非常大的，直接的一点是诱发坏血病。 其实新房装修时使用的化学材料比较多，几乎都是含有甲醛、苯类有害气体的。 甲醛是一种无色易溶于水的有害气体，目前甲醛已经被世界卫生组织认定为一类的致癌物质。人一旦长期的生活在甲醛超标的新房内轻者会导致甲醛中毒，重者会引发癌变或者是窒息的，甲醛可以导致染色体异常，影响小孩发育，诱发顽疾。 然而苯是一种性微甜，有异味的气体。苯对人体的伤害一点也不比甲醛差。长期接触苯类物质，会破坏造血细胞，诱发白血病等疾病。 所以说新房装修后治理室内污染甲醛、苯才是最为重要的。 苯来源： 我们通常所讲的苯系物包括苯、甲苯、二甲苯等。家庭的苯主要来自建筑装饰中使用大量的化工塬材料，如涂料，填料及各种有机溶剂等。选择劣质装修材料是造成苯污染然的根本塬因，特别是使用不合格的油漆、胶和涂料。这些劣质材料往往含有超过国家标准数百倍的苯。 一旦这些材料用于室内装修，将对房屋造成长时间的苯污染。另外不恰当的施工工艺也是造成苯污染的重要塬因，有的装饰公司在施工中采用油漆代替107胶封闭墙面，这种做法大大地增加了室内空气中苯的含量，还有的在油漆和做防水时，施工工艺不规范，使得室内空气中苯含量大大增高，而且会短时间内产生高浓度的苯，这种空气中的高浓度苯十分危险，不但使人中毒，还很容易发生爆炸和火灾。 苯治理： 1，装修中尽量采用符合国家标准的和污染少的装修材料，比如选用正规厂家生产的油漆、胶和涂料，尽量选用无污染或者少污染的水性材料。 2，装修完成后，使房屋保持良好的通风环境，比如可选用确有效果的室内空气净化器和空气换气装置，或者在室外空气好的时候打开窗户通风，有利于苯的散发和排出。 3，也可以请室内环境检测中心的专家可对装修得房屋进行室内空气质量检测，以便采取相应的治理措施。 苏州绿谷验房治理为你提供最优质的服务咨询电话13776000330
绿谷告诉你：地暖安装的8个质量验收点！ 近期验房中发现很多业主关心地暖使用中怎样才能后期不漏水？怎样才能后期更加节省燃气费用？怎么才能用起来更稳定故障率低？这是在新收房的业主问的比较多的问题。 的确，地暖是埋在地下的，如果设计安装不合理，那就可能导致后期业主的燃气费太高，故障率高，甚至漏水！那么，该如何确保地暖系统的高品质呢？ 下面，沣浩达验房给各位业主说说，如何在安装地暖的时候，做好地暖质量验收的8个关键点： 验收点1：地面是否平整 这里的地面包括2个环节，一是毛坯房，二是地暖安装好后的回填层。如果不平整，达不到直接贴瓷砖的平整度，肯定是有隐患的哈。 验收点2：边界保温条是否有 边界保温条是防止热量从墙体散失的，这个不能少哟 验收点3：伸缩缝是否有 对于大于15-20平米的区域，一般要设置伸缩缝的，这个不能少，规范里面是有的 验收点4：保温板密度是否够 保温板密度过低，可能导致后期地面塌陷 验收点5：反射膜是否镜面 反射膜如果是无纺布的，很容易过早就溶解掉，不能起到应有的作用 验收点6：地暖管道间距是否统一 地暖管道间距不统一，可能造成冷热不均 验收点7：每个回路是否超长 如果回路过长，会导致阻力太大，热不起来。一般一个回路不超过120米为宜。 验收点8：回填厚度是否超标 如果回填太多了，升温就慢了，家悦旺仔见过有的要几十个小时才能热起来。 总之，装修时如果安装地暖，做好上面8个关键的质量验收点，会减少后期很多麻烦，这样能带来一个高品质，节省燃气费，运行稳定的地暖系统。 当然，好的地暖系统还是需要专业的公司来进行验收、查验的，经过验收通过，自己住的才踏实放心。
到底如何维护购房者的权益 “维权”成了时下最时髦、出现频率最高、最具鼓动性的词汇。到底如何维护购房者的权益，如何约束、防范甚至惩罚开发商，似乎成了时下大家特别关注、特别关心的一个热门话题。为此，我们为大家介绍维权时应该注意的事宜。 1、要纠正对待购房合同的两种错误倾向 房屋的买卖行为是个要式法律行为，必须签订书面的买卖合同，甚至还要到政府房地产主管部门进行登记备案。 因此，合同的重要性不言而喻。但在实践中，有相当一部分人对合同毫不重视，在签订合同时，对合同的内容并不认真阅看，只管签字；而另一些购房者则觉得到处都是合同陷阱，无所适从。 其实，对于房屋这种商品，买卖双方当事人能够在合同中约定的仅仅是很少一部分，大量的诸如房屋的质量要求，建材要求、施工要求等，都是由很多强制性的法律法规和行业技术规范专门规定的，购房者只要给予适当关注就可以了。 2、不要将口头承诺和楼书当作合同 在现在的房屋买卖中，绝大部分楼盘都要通过楼书等广告宣传进行推介，同时通过业务员的介绍进行销售，购房者也正是通过这些渠道来了解欲购房屋的详细情况，但是，和所有的市场推销一样，广告宣传和业务员的介绍都难免会有不实和夸大的成分，对此，购房者应有清醒的认识。 3、立足于解决问题，不要轻起讼争 现在，人们的法律意识越来越强，很多人纷纷拿起法律武器，通过诉讼途径维护自身的权益。和几千年来人们缺乏法制的观念和精神相比，这无疑是社会的进步。但是法律不是万能的，上法庭只能作为最后的救济途径。只要有协商的余地或协商的可能，就不要轻易放弃。除非万不得已，不要轻起讼争 4、要注意分清不同的法律关系 现在，大部分购房者在购买商品房时，都采取银行按揭的方式，通过银行贷款购房。 这里既有购房者和开发商的房屋买卖合同关系，也有购房者和银行的借款合同关系，二者既相互联系，也是各自独立的法律关系。 实践中，很多购房者对此认识不清。有的购房者因为和开发商产生纠纷，就拒绝向银行偿还贷款，须知，这在法律上是不同的法律关系，如果因此发生讼争，银行起诉购房者，购房者大多是要败诉的。还有，有的购房者因为和开发商发生纠纷，就拒绝缴纳物业管理费和供暖费，须知，如果因此发生讼争，购房者也会面临不利的法律后果。 5、要注意保留和收集证据 虽然不要轻起讼争，但有时诉讼也是不可避免的。掌握充分、可靠的证据是胜诉的保证。即使没有涉诉，掌握开发商违约的充分、可靠的证据，也会使自己在和开发商的谈判中处于有利的地位。因此，在整个交易的过程中，购房者都应该注意保留和收集一切能够证明事实的相关证据，包括合同和所有双方签订的协议，有时还需要采取录音、录像、照相的方法收集证据。当然，到底什么才是有效的证据，如何才能取得有效的证据，有时需要律师等专业人士的指导和帮助。
绿谷验房师实战验房宝典你知道多少？ 买房子,最重要的是房屋质量,否则价格再便宜,朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼。房屋内在质量如何检查,验房专家针对装修和毛坯房，为你支招。 门（毛坯房在潍坊市内一般没有门） 一：门的开启关闭是否顺畅?门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音。 二：门插是否插入得太少,门间隙是否太大?(特别是靠近门锁的一边) 三：大门、房门的插销、门销是否太长太紧? 注：一般业主买房后会换大门，此条仅供参考。 四：窗框属易受撞击物,框墙接缝处一定要密实。 五：开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅? 六：窗户玻璃是否完好? 七：窗台下面有无水渍?窗户是否漏水？ 八：特别留意顶棚是否有油漆脱落或长霉菌。 天花板 九：顶上是否有裂缝?没有裂缝最好。一般来说,与房间横梁平行的裂缝是通病，虽有质量问题但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。 十：看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，有麻点对装修不利。 十一：顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏。对于竣工两年以上，室内粉刷又很新的顶层房子尤其要注意。 十二：墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声? 十三：墙身,顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方? 厨、厕 十四：厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，裂痕有时细如毛发,要仔细观察。 十五：卫生间,厨房内有否地漏,坡度是否对头？绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。 十六：出水是否通畅,出水口内是否留有较多的建筑垃圾? 十七：您住的房间楼上的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。 其他 十八：试一下全部开关,插座及总电闸有无问题。各种电路、闭路电视、电话插座的位置等也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置不当有关系。 十九：供水管的材质。镀锌管不适宜作住宅供水管,铜可以抑制细菌生长,增长水中的铜含量,有益健康。 二十：居室,客厅有否各种管线外露?有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。 二十一：自来水水质是否泛黄? 二十二：挑出阳台与室内的连接部是否有裂缝？ 二十三：内墙粉刷的水泥是否坚固？
