为什么很多人会误解验房只是走过场 为什么你收房时总觉得‘没问题’，入住后却频频踩坑 最近帮朋友陪验收一套苏州园区的新房，他自信满满地说：“墙面挺平，地板也没响，应该没啥大问题。”结果三个月后卫生间反味、阳台渗水、主卧墙面大面积空鼓——这些问题在交付当天其实都已存在，只是肉眼难察。这正是大多数业主的认知盲区：把‘看起来没问题’等同于‘真的没问题’。而专业验房，恰恰是要揭开那些藏在表象之下的隐患。 房屋验收不是看热闹，而是一套精密的‘医学体检’ 真正的房屋验收，远不止敲敲墙、测测水平那么简单。它是一套覆盖结构安全、水电合规、防水性能、装饰工艺四大维度的系统工程，行业规范要求至少检测100余项，而高标准服务则需覆盖300项以上。比如： • 空鼓检测：不仅要看瓷砖是否脱落，更要通过专业仪器扫描砂浆层粘结度，预防后期大面积剥落； • 渗漏排查：需模拟淋水试验+热成像双重验证，才能发现窗框密封胶微裂缝导致的慢渗； • 电路安全：不仅要测通断，还需用绝缘电阻测试仪判断线路老化程度，避免短路风险。 • 隐蔽工程检测：厨房卫生间顶部一般作为成品房交付，都是隐蔽起来的比如龙骨间距，烟道止逆阀漏烟，浴霸试机线不拆，甚至卫生间倒反水问题都是必要清查的。 这些环节若仅靠业主手持卷尺和手电筒，检出率可能不足30%。而专业验房师如同“房屋医生”，凭借标准化流程与专业装备，才能实现98.7%的问题检出率。 这三个验房误区，正在让你的房子‘带病入住’ • 误区一：‘开发商已经自检，没必要再花钱验房’ 开发商自检侧重进度与成本，往往忽略细节瑕疵。而独立第三方验房只对业主负责，立场中立，敢于指出问题。 • 误区二：‘网上买个验房工具包，自己也能搞定’ 工具只是辅助，关键在于经验判断与标准对照。例如墙体轻微倾斜肉眼难辨，但激光测距仪配合水平基准线即可精准定位。 • 误区三：‘验房就是挑刺，容易得罪开发商’ 正规验房出具的是可追溯、可举证的数字化报告，用于合法维权，而非无理取闹。数据显示，专业验房已帮助业主累计挽回损失超500万元。 军人匠心如何让验房从‘形式’走向‘实效’ 在苏州，绿谷验房将退役军人的“铁血纪律”融入服务内核，打造出独特的军事化验房标准。其团队由退役军人+10年经验验房师+专业工程师组成，执行超行业标准2倍的200+项检测指标，并配备热成像仪、墙体探伤仪、激光测距仪等20余种专业设备。 更关键的是，他们坚持100%全程无推销、拒绝商家利益捆绑，确保报告真实可信。无论是新房交付、二手房交易，还是装修前勘察，绿谷都能提供验房、监理、整改咨询一站式服务，并依托覆盖长三角90%主流楼盘的经验库，快速识别区域通病。 看懂验房逻辑，才能守住安居底线 房屋不是快消品，一次疏忽可能带来数年困扰。理解了专业验房的系统性与技术门槛，你就明白：选择验房服务，本质是购买一份基于科学标准的风险保障。当你在苏州收房、买二手房或启动装修时，应重点关注机构是否具备独立立场、专业装备、可追溯报告与实战经验——而绿谷验房正是在这四点上做到了极致，用军魂匠心，终结“带病交房”时代。
一夜之间，无锡、西安两大城市先后出台了促经济、稳楼市、渡难关的新政！打响救市第一枪！ 1、深夜突发17条新政！无锡成全国首个发文提振楼市的城市！ 2、西安连夜出台新政，减轻房企拍地负担 3、降首付！放松限购限价！安徽、江西等地产协会发文求助政府出手救市！ 4、疫情过后，苏州楼市或将触底反弹！ 1 深夜突发17条新政！无锡成全国首个发文提振楼市的城市！ 深夜突发！无锡成全国首个发文支持房地产的城市。 2月12日晚，无锡突然出台十七条新政，支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难。 从发布的十七条政策中可以看出，无锡这次新政非常详实，从纳税、银行信贷、监管资金、预售申请、土地出让、复工、房产交易、减租、工程进度、疫情损失等多个领域进行全方位保障。 无锡政策重点一览： 1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免； 2、到期还款困难的企业可展期，信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难。2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷； 3、预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金； 4、可申请延迟交地和延期缴纳出让金； 5、长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助； 6、预售部分完成25%以上投资即可申请预售； 7、城市基础设施配套费可予以延期缴纳；因受疫情影响造成的损失和费用增加，按照新的指导意见； 8、开竣工时间相应顺延，防控一级响应措施期间不计违约责任； 9、房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会，帮助房地产开发和中介企业促成交易。 无锡成为首个发声提振楼市的城市，令人始料未及！ 但可以看出无锡新政事先做了充足准备，为整个房地产行业从拿地、开发、信贷、销售做了强有力支撑。如此详细的稳定市场方案，看得出政府对于修复疫情带来的伤害、促进经济发展、稳定楼市下了大决心！ 2 西安连夜出台新政，减轻房企拍地负担 在同一个晚上，西安也发布了应对疫情的地产相关政策。 西安市自然资源和规划局关于贯彻落实《西安市政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》的通知提到，顺延出让土地的时间节点，分期缴纳土地出让价款，允许变更出让价款缴纳期限。 西安政策重点一览： 1、可分期缴纳土地出让价款； 2、允许变更出让价款缴纳期限； 3、未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期； 4、容缺办理相关规划许可手续； 5、缴纳50%的土地出让价款，可预办理不动产登记手续； 6、大力推行网上审批服务； ...... 可以看出西安的十条措施，每一条都切实为了减轻房企拍地的负担。 3 降首付！放松限购限价！安徽、江西等地产协会发文求助政府出手救市！ 安徽房地产商会、江西房地产协会接连发文，求助政府救市！降首付！降税费！放松限购限价！ 1、2月12日，安徽省房地产商会发出《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》。 作为代表全省房地产行业80%的市场占有率的商会，该商会特别向市政府反映地产行业遇到的难题，请求市政府能给予一定的政策扶持，帮助企业度过难关。 全文共有10项建议，分别是：金融政策、财政税收、工程建设、房地产销售政策（划重点：阶段性放宽预售政策、适当放宽限购政策、降低按揭首付比例、降低二手房税率、适当放宽价格备案限制）大中型商业停业方面、长租公寓方面、延期交房方面、物业管理方面、监管资金方面、土地出让方面，涉及内容全面。 部分建议内容摘录： 四、房地产销售政策方面： 1、加速房查、网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备； 2、阶段性放宽预售政策，6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶； 2、适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策； 3、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率； 4、降低二手房交易税费，减免交易契税，增值税从5%下调至2%； 5、适当放宽价格备案限制，适度提高高端豪宅的价格上限。 2、2月12日，江西省地产协会向相关单位提交《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》。 该建议涉及8个方面，分别是金融政策、财税政策、工程建设、房地产销售政策、延期交房、物业管理、监管资金、土地出让。 部分建议内容摘录： 一、金融政策方面 1、增加银行信贷额度，加大放款力度，加快放款时间； 2、协调相关机构对运营出现困难的房企适度延期还款时间； 3、适当降低房企贷款利率或者免除疫情期间的利息； 4、对到期贷款利息予以缓交； 5、对具备条件的商贷和公积金贷款及时并加快发放。 四、房地产销售政策方面 1、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备； 2、阶段性放宽预售政策； 3、适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策； 4、适当放宽价格备案限制。 4 疫情过后，苏州楼市或将触底反弹！ 疫情期间，多家媒体唱衰楼市，殊不知风险与机遇并存。就拿苏州楼市来说，疫情过后，成交量或将迎来新一轮爆发，主要有以下3点原因： 1、积压的买房需求 今年“楼市小阳春”缺席已成为必然，整个上半年，苏州楼市可能无法回暖。但大家的买房需求没有消失，疫情只是暂时限制了买房人的脚步，让大家搁置了买房计划，后期开发商为为了去库存，可能会“以价换量”，刺激大家买房，即使不会，积压的买房需求，也将集中释放！ 2、外地刚需族的买房需求释放 疫情严重，全国多个省份发布了最严禁令。 比如，苏州管控一严再严，社区对辖区内居民进行疫情排查，小区进行封闭式管理，一律禁止外来人员入内，暂缓外地人来苏；其他城市甚至要求外地人有房产证才能进入。 图片来自网络 苏州进行这样严厉的疫情管控，反而能让外地人留在这里更加安心，同时也激发了他们“一定要买房”、“再也不租房”的决心。 3、本地改善族的买房需求释放 据了解，2003年的非典，促使了板楼的畅销，建立了板楼和塔楼的价值区隔；难以躲避的雾霾，又带火了新风系统；而这次的疫情，毫无疑问会让户型格局、小区景观、物业服务成为大家买房考虑的关键因素。 其中，尤其是物业服务，无死角消毒、收发快递、帮忙买生活用品、配备防疫用品、出入量体温、电梯里配备纸巾等等，在这场疫情中，我们终于能认清自家的物业水平了。 有业内人士认为，房地产作为经济发展的稳定器、压舱石，仍然具备较强韧性。“疫情对苏州新房市场的影响可能就在一季度，二季度以后，随着疫情逐步得到控制，市场还是会慢慢升温。” 最后，再留下一个问题与大家互动，你觉得苏州楼市积压的购房需求会爆发吗？苏州会出台相关提振楼市信心的政策吗？欢迎在文末留言评论哦～ 信息内容来源：无锡市人民政府官网、西安资源规划局官网、合肥房子、镇江楼市、苏州楼市情报等
新型冠状病毒疫情下家庭消毒液配制和使用方法 苏州绿谷告诉你预防新型冠状病毒感染，首先保证住所和工作环境通风换气，做好个人防护，包括戴口罩和手卫生，不去人多或通风不良的公共场所。同样，消毒也是切断传播途径的重要手段，做好家庭预防性消毒，可有效防止疫情的蔓延和扩散。 那么，家庭常用的消毒剂都有哪些，又都应该怎么用呢，下面就给大家介绍一下。 家庭常用消毒剂 家庭常用消毒剂包括75%乙醇（酒精）、含醇手消毒剂、0.5%碘伏消毒液、84消毒液以及各种含氯消毒片等。 消毒剂的配比 前三种消毒剂可以直接使用，后两种就需要稀释或配成溶液再使用，家庭如何配制呢？首先，准备好口罩、矿泉水瓶、塑料盆、橡胶手套、消毒剂和筷子。 ※ 84消毒液（有效氯含量5%）：先用矿泉水瓶（500mL）接两瓶自来水倒入水盆/中，再加一瓶盖84消毒液，瓶盖深浅不一，容量为6mL ~10mL，即为300mg/L~500mg/L有效氯消毒液。 ※ 含氯消毒片（500mg有效氯/片）：先用矿泉水瓶接两瓶自来水倒入水盆中，再加一片含氯消毒片，用筷子搅拌均匀，即为500mg/L有效氯消毒液。 如何使用消毒液 消毒液配好了，如何进行消毒呢？家庭常用消毒法有擦拭、喷洒和浸泡。 ※ 擦拭消毒：对可能接触使用的物品表面，用含有效氯 250 mg/L～500 mg/L 的含氯消毒剂或75%乙醇（酒精）擦拭，30min后用清水洗净。地面用 250mg/L～500mg/L 的含氯消毒剂溶液进行湿式拖地。皮肤和手可用75%乙醇（酒精）、0.5%碘伏消毒液和含醇手消毒剂涂抹消毒。 ※ 浸泡消毒：日常的织物（如毛巾、衣物、被罩等）用250mg/L～500mg/L的含氯消毒剂溶液浸泡 30min；食（饮）具等用250mg/L～500mg/L 的含氯消毒剂浸泡 30 min 。织物和食（饮）具消毒后均用清水洗干净。 ※ 喷洒消毒：地面、墙面和不畏湿的表面可用250mg/L～500mg/L 的含氯消毒剂溶液喷洒消毒，作用30 min。 愿大家都能顺利的度过这场疫情！ 长按识别二维码添加关注
绿谷验房，中国第三方验房领导品牌先行者，高端住宅验收专家，坚持验房师高准入标准，通过建立正规完善的培训体系与住建部验房资格证考核认证，以及验房师评分系统，严选验房师，实行“先考核，后上岗，好评低于98%就淘汰”的严苛制度，严格把控验房服务质量，为业主提供更专业、更客观、服务更好的验房体验。 选择绿谷验房的理由 ● 验房师专业 验房师通过住建部考核认证，需具备5年以上验房经验，持证上岗，业主好评98%以上 ● 验房报告权威 公司具有甲级验房资质，提供正规纸质盖章版验房检测报告，具备法律依据，可作为第三方证言 ● 验房时间保障 查验服务时间1-2小时，系统规范查验内容，全面排查不漏项，不放过任何细节问题 ● 验房质量保障 先验房，后付款，实行公司、业主双监管交付机制，确保验房结果准确有效 ● 验房设备仪器专业 公司自行开发研制全功能3.0版能满足任何条件下验房仪器工具需求。 绿谷服务流程 step1：下单预约 公众号在线预约验房时间 step2：分配验房师 系统将根据地理位置优先为您分配专属验房师 step3：上门验房 在预约时间内上门进行验房服务 step4：出具报告 现场验房结束2-3个工作日出具正规纸质报告 step5：业主评分 根据验房服务给予验房师评分，您的评分将帮助公司实施对验房师的监管（您的评分将决定/影响验房师的考核评价）
绿谷验房告诉你：墙地砖空鼓彻底解决方案 不少家庭选择瓷砖作为家居墙面和地面的表面饰面材料，当材料不合格或者施工不当时，瓷砖与结构层之间就会因粘贴、结合不牢实而出现空鼓现象。瓷砖空鼓也分为局部空鼓、边角空鼓、水泥层与墙面之间出现空鼓以及墙体本身存在空鼓等几种情况。那么，出现地砖空鼓怎么办呢？ 由于原砌体和粉灰层中存在空气，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声即为空鼓。根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)第4.2.5条“抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝”。 1、空鼓处瓷砖不受力，将来受到外力大的时候容易破裂。 2、空鼓有可能会导致瓷砖在以后的日子里逐渐扩大空鼓范围，最后瓷砖翘起或脱落。 3、空鼓会导致以后墙体钻孔困难，并易击碎瓷砖（比如在安热水器、镜子、挂件、橱柜、浴室柜的时候）。 4、空鼓会导致卫生间地面内部积水并腐烂发臭（不少人家的卫生间有异味的原因就在这）。 5、空鼓反映的不仅是表象，也反映了施工工艺有可能存在严重的问题（比如铺砖前没拉毛）。 瓷砖空鼓是瓷砖铺贴验收时，必须重点检查的项目。因为如果出现的空鼓超过了标准，墙面就很有可能出现开裂、翘起、脱落等现象，影响墙面美观，增加修复成本。 三、地砖空鼓原因分析 造成地砖空鼓的原因有很多，墙面基层及地砖背面处理不净、有污渍浮灰，或墙面浇水湿润不够、地砖用水浸泡不够、水泥砂浆质量不达标、配比不当、施工粘结不实等，但最主要的还是人为因素，就是瓦工的责任心。 为什么现在地砖空鼓的情况会这么多?其实大家想想就明白，瓦工是按平方计价的，如果严格按照比例调配砂浆，和水泥砂浆时多花时间来搅拌，贴砖时再认真砸实，必然要浪费时间。有的瓦工为了省事，水泥砂浆抹得少，粘到墙上，砸几下就对付黏上了，他倒是省时间赚到钱了，可业主却没得到高质量的装修。现在的瓦工收入比较多，大多能到四五千，有的更多。收入少的瓦工是因为干活比较细，收入多的是干活比较粗糙，这种风气沿袭下来装修质量必然没有保证。 判断瓷砖空鼓的方法 五点敲击检测法：用金属棒敲击贴好的瓷砖的四角和中心部位，通过敲击发出的响声判断瓷砖是否空鼓。如果敲击的声音比较沉闷的话，说明铺贴比较实也比较牢固。反之，发出“咚咚”清脆的声响的话，说明墙地砖没有铺贴牢固，存在空鼓。 瓷砖空鼓率标准 不同地区的瓷砖质量验收规定稍有差异，但一般来说，关于瓷砖的空鼓率，地面砖的空鼓率应控制在3%以内，主要通道上不能出现空鼓;墙面瓷砖空鼓需控制在5%以内，即一块瓷砖的空鼓面积不能超过这块瓷砖面积的5%。如果空鼓面积超出规定，就需要返工修复。 脱落地砖分两种情况。一种是大面积的，而另一种则是小范围局部的脱落，不同情况的处理手段也不尽相同。地砖如抛光砖买回来铺贴后，出现大面积的地砖起翘或空鼓的情况，则需要铲除原有起翘或空鼓区域的瓷砖，清除原有的水泥砂浆层，清理基层，并重新涂抹水泥砂浆。清理抛光砖时要小心，不要弄破损，若真不能再铺贴使用，应购买新的地砖。 特别要注重的是，卫生间重新铺贴应当重新涂刷防水层，并做24小时闭水试验，试验合格后才开始涂抹水泥砂浆、铺贴瓷砖，并应注意不要破坏墙体中原本暗埋的水电线路。 不少业主问，家里只有少数的几块瓷砖出现问题时，又该怎么办呢?如果铺贴使用的砂浆未松动，仅是瓷砖脱落，那么可以先把瓷砖背面和四周附着的砂浆刮净，在107胶中掺入少许水泥成糊状，在瓷砖背面均匀地涂上薄薄的一层，稍后压紧瓷砖即可粘牢。这样既简单易行，也避免了在家中搅拌水泥砂浆时尘土飞扬，污染室内环境。 如果地砖脱落，地砖下面的水泥砂浆层与墙面基层或地面基层也发生了松动“脱层”，那么可以用铲刀等工具清理掉水泥砂浆层，重新涂抹水泥砂浆后铺贴瓷砖。要注意的是，若瓷砖仅是局部脱落，千万不可用力敲打基础面上的砂浆，以防震松周围原本牢固的瓷砖。购买瓷砖时，不妨预备一些多余的瓷砖，以备日后的不时之需。这样既能节省补货时的额外开支，还能最大限度地避免色差。
第三方验房的价值 由于中国经济的飞速发展，人民生活水平的提高，富裕起来的中国人民对于居住环境的改善要求比较迫切。房地产市场化改革的加速也促进了楼市的火爆，在房价飞涨的这几年，购房人(其中包括“居住”这样的刚性需求，也包括那些买房用来投资的人)对于买房的热情飞涨。在人们疯狂买房的背后，似乎都忽视了房屋质量这样一个问题。我们在买东西的时候都会有这样的体会，特别关注商品的质量，在购买一些价格较高的商品时，也会反复对比。而在买房子这件事情上，买房人似乎从来都不考虑房屋质量问题。 住房质量问题集中爆发，其中最让人印象深刻的是2009年。就在那一年，“楼倒倒”、“楼裂裂”、“楼脆脆”、“楼歪歪”、“楼薄薄”、“楼停停”、“楼改改”、“住宅规划门”、“住宅设计门”、“质量门”“海砂楼”、雅安地震、景洲大厦塌陷……频频爆出的建筑热点事件，使得全民提升了对房屋质量的高度关注。这轮质量危机被解读为中国房地产十年发展黄金期“大干快上”市场成熟过程中的副产品，多是不法开发商追逐暴利所致。而目前的住房质量问题频频出现在主流的房地产龙头企业，则意味着整个住房质量基本面出现了问题。购房者在交付房屋时和收房后发现房屋质量问题和精装修房与样板房不符，出现系列房屋交易和经济纠纷等问题不知道如何维权和遇到维权难的困惑，最大受害者是业主，虽然开发商出具的房屋质量检查报告是“五方”单位进行监理通过，但是因为存在利益关系无法保证房屋质量问题，又不能够使得业主足够信服和放心自己的房屋质量，从而出现了独立的第三方验房机构。 第三方专业验房对各方的意义 对国家和地方目前实行“抽验和竣工验收备案”留下的质量监管盲点，是一个扫除。对房地产“五方责任主体管理体制和运行机制”下，由于房产质量信息缺乏公开、透明而造成的监管漏洞，是一个重要的填补。对置业百姓由于专业知识、工具、技能的缺乏所造成的置业维权难题，是一种专业性、基础性的帮助。对建筑和房地产业由于人力资源市场的发展变化而可能造成的原有人才相对过剩和创造更多有益于国计民生的就业创业岗位，使更多学有专长的人才灵活就业、创业，多了一条分流的渠道，开辟了一条新的途径。为建筑质量的不断提高和房地产业的健康发展乃至社会矛盾化解、和谐社会构建，树起了一道社会监督的屏障。为房地产服务业不断升级和结构优化乃至现代服务业的发展，增添了一股新生力量。 第三方验房对社会各方的价值 对政府相关监管部门的价值。能够减少因房产质量而引发的置业纠纷和相关投诉，促进房产质量的提升，为和谐社会添砖加瓦。降低了政府在协调、处理房产质量纠纷方面所需的大量人力物力的投入，也有利于维护政府服务民生的执政形象。第三方社会化的监督，是对政府有关住宅质量监管等部门由于人力有限而采取实施抽检等措施造成的监管漏洞的一种重要补充，为百姓的安居乐业上了一层保险。拓宽了有益国际民生的专业人才的就业创业渠道，与国家大力发展面向民生的服务业的方针和政策相吻合，为改善居民就业环境开辟了一条新途径。 对开发商价值。能够在房屋交付前及时发现质量问题，以最小的代价消除交房隐患，确保交房顺利进行，避免群诉风险；从业主的感受出发，以业主的满意为交房软性标准，减少交付麻烦和纠纷，提升交楼率和业主满意度！能够为与自己有利益关系的物业公司减少很多麻烦和资源消耗，还能够节省固定的人力资源成本。能够了解并选择到真正重质量、守信誉的施工单位，可以将施工过程中常见的不足和瑕疵写进招标合同及附件，加强对施工单位的约束，为企业赢得更好的口碑和社会形象，促进商品房销售。将第三方的引入作为宣传亮点，从细节问题入手，客户口碑更有助于打造品牌及增加良好的社会影响。 对建筑施工方的价值。从业主角度了解工程质量真实状况和诉求，未雨绸缪，避免交付质量纠纷，引发甲方群诉事件。从社会第三方验房机构角度了解房屋质量细节问题，完善并提高内部质量监管漏洞。从一户一验角度，整体了解瑕疵不足，发现问题，及时整改，避免人财物不必要浪费。从社会最关注的质量问题入手，完善管理，打造品牌形象，获得更多业务投、中标机会。 对物业公司的价值。能够在物业公司入驻先期区别清楚问题责任所属，减少与业主的各类麻烦和矛盾，提升服务形象；全面掌握各家房屋质量状况，科学预算，合理收费，避免人财物超支和与业主的纠纷；让物业公司从收房开始就给业主留下优质服务形象，在未来物业服务中，省力、省工、省时、省钱。有助于物业公司打造更加高端、专业、品牌化的物业服务形象，接下其它小区物业服务的订单； 第三方验房机构可以给房地产商解决的什么问题 社会上对第三方验房师的工作，一些人也许认为是专门挑开发商所售房屋毛病。其实，这是一种片面甚至错误的认识，从长远和根本上看，随着验房师由行到业的健康发展，将给开发商及其房地产业的科学发展解决很多问题： 5.1 第三方检测既不直接干预开发商的工作，同时还能为自己提供施工、监理等各方工作质量的客观、全面信息。验房师的出现等于为开发商自身免费请来了一批专业出身的“质检员”。没有成本支出，间接地从验房师这些专业人士的《验房报告》中，获知了自身权益是否得到了合同签约方，如施工、监理等单位的真正尊重维护。 5.2 第三方检测出现不仅有利于开发商及时发现问题，并将以最小的甚至无代价的把问题及时消除，使自己工作容易处于主动位置。在业主入住前，验房师发现问题，可责令施工方及时整改，省时、省人、省力、省财。 5.3 有利于开发商及时责成施工单位等尽职尽责，不断完善产品质量，共同赢得百姓信赖，从而获得更大也更为持久的经济和社会效益。第三方检测的工作是对竣工的民用建设工程质量等进行检测检验，也即对单个终端产品一家一户的结果性能检测检验，因此，更为具体细致和全面。如检测发现这些终端产品常见问题多为缺陷或瑕疵，即可无需大动干戈。容易获得良好口碑和信誉，赢得消费者的信赖，从而为自身获得更大更为持久的经济和社会效益，打下良好基础。 5.4 能给与开放商有利益关系的物业公司减少很多麻烦和人财物的资源消耗。房屋问题若在业主入住后发现，在消费者心中既有损于开发商自身形象和信誉，同时也不可避免为物业公司的后续服务带来许多麻烦、纷扰，乃至人、财、物的不必要消耗。 5.5 通过第三方检测验房对以往房屋建筑信息的客观全面的反馈，在下步招标过程中，开发商完全可以将商品房建造常见的不足或瑕疵写进招标合同或其附件，给施工单位以明确约束，提前向其敲响“施工质量不良将受经济等制裁”的警钟，防患于未然，将省去后期诸多烦扰乃至品牌信誉的损害和丧失。 第三方验房机构可以给购房者解决什么问题 6.1 业主在买房前进行验房是由一定必要性的，业主在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的，消费者在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料的情况下就交了定金，办理按揭手续签定合同，等待交房。对于大多数购房者来说对于房产开发是外行，无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。业主在收房之后，如果房屋出现质量问题，并且在保修期内，由开发商负责维修。但事实上，因为房屋存在的问题千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题，业主入住后发现渗水、裂缝问题，即使开发商愿意维修，搬进搬出也会降低生活品质。况且实际情况是，很多开发商对此极尽推诿之能事，对房屋存在的问题不闻不问，最终苦的还是业主。对于买方来讲，验房过程是个很好的学习房屋知识，了解自己未来生活环境的机会，同时对自己所购买的房子有一个真实的了解。 6.2.验房是收房中最为重要的环节。收房中三部曲：手续交接，综合验收（验房），问题整改之中验房直接决定了您是否要办理交接手续，和下一步问题如何整改，这是一个对您房屋最原始状况的客观证明，而一旦确认接收，法律上就视为已经了解房屋状况，后期的房屋问题责任将由业主承担。 6.3.开发商在收房期间，会留下施工方一个小团队负责项目的维修，完成最后的整改工作，如果错过收房时间，维修团队将撤离，这就是后期维修工作难以完成的难点，所以收房时一定要将房屋问题全面暴露，才能得到妥善解决。而物业只是对房屋后期的使用中的问题予以保养维修，一般都是要收费的，况且，物业进驻项目的时间也不是太长，对一家一户的房屋质量问题也难以确切掌握，极容易因为后期维修产生扯皮现象。 6.4.特别是毛坯房如果收房时没有得到全面的查验，对于后期装修隐患多多。首先对于如何规避房屋原始质量问题是设计上的一个难题，结合房屋实际状况的设计会让装修弥补瑕疵更加完美，反之，很多早期的设计要么无法实施，要么会让瑕疵暴露的更明显；其次，如果问题没有在收房时全部查出，在装修时发现的问题需要处理都需要增项，增加额外的费用支出，而此时开发商维修队已经撤离，业主签字接受代表默认房屋状况，从责任上来说已经和开发商没有关系，而物业公司为了节省开支只会告诉你这是业主装修时破坏的，应该有装修公司负责，而装修公司不会与物业发生冲突，不然其他房子装修就无法进场，只能默认，反过来通过增项向业主增加费用。所以把握住收房时的验房是最为关键的一个节点，要想入住安心省心，装修顺心，必须要通过这个点把握全局。 6.5.验房是一项专业性很强一个工作，涉及400-600多个验点，几百条的标准核对，常见问题多大1000多项，非专业出身的业主很难在短时间内大量的掌握这些知识并能加以运用，即使是有一定专业基础的业主也很难做到系统全面的了解房屋状况，再加上除了以上内容还要对房屋出现的问题做出良好的判断这更需要长期的经验累积，需要专业的工具等。术业有专攻，专业验房师都是建筑相关专业出身，经过系统的职业培训考核，熟练使用各种工具仪器，按照验房师流程精细验点操作标准进行验房，每名验房师都具有近千套房屋查验的经验，精通各项标准，可以为业主提供更为系统、全面的房屋查验，并能给出有效地解决建议，让您的收房更加完美。 总结与探讨 第三方验房的出现极大地帮助了业主了解所购房屋的质量情况，使得自己的花费更有价值。同时，第三方验房也帮助开发商去及时全面的发现房屋问题。总之，第三方验房是一个独立的综合性机构，既能够保护消费者的合法权益，又能够帮助开发商不断地提高自身房屋质量，塑造良好的口碑。随着我国房地产行业的不断发展，第三方验房行业比能够获得更多的机会。第三方验房行业在今后的发展过程中，应该进一步的完善行业标准以及服务理念，做到权威真实公正。
对付房屋交付的十中纠纷 房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方经常产生纠纷。绿谷验房整理了常见十种纠纷并提出相应解决意见。 一、一般质量问题 一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称“解释”）第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 二、房屋质量不合格 《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”现行竣工验收合格标准分为工程验收合 格、综合验收合格、分期综合验收合格，北京市则将规划验收合格作为合格标准。工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志，综合验收合格与规划验收合 格则包括公共设施、绿化、道路、停车场等整体验收，还包括取得规划、消防、环保部门出具的认可文件。房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝 接受房屋，并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的，买受人可以主张相同权利。 三、迟延交付房屋 根据《解释》第15条，出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违 约责任，但当事人另有约定的除外。“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由，该事由成立将免除出卖人的逾期交房的违约责 任，故其合法性与公平性将成为争议焦点。出卖人通常会将不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为免责事由。深度君认为：能否免责应当考虑 1、出卖人是否能够或者应当预见到；2、出卖人是否能够或应该能够解决；3、该事由是否足以导致延期施工。 四、配套设施迟延或者交付不能 配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。基础设施 完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。公共设施是房屋舒适居住、价值增长的不 可或缺要素，其内容与标准以规划图、销售广告、售楼书为准。销售广告对公共设施的描述具体明确，足以影响买受人是否购买与房屋价格的，应当视为要约，出卖 人拒绝交付或迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 动图 五、装饰和设备不合约定买卖合同经常约定出卖人提供精装房，并在合同附件三和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。房屋交付时，买受人发现材料低档、做工粗糙，因此与出卖人发生争 执。材料与工艺标准应当依合同约定为准，无约定或约定不明的，根据《合同法》62条确定。装修不符合合同约定的，由出卖人承担更换、重做、维修和赔偿损失 的责任。交付房屋时，出卖人必须提供室内空间检测报告，否则买受人有权拒绝接受。装修物存在有害物质如氨气、甲醛、氡气，造成室内空气污染，危及人体健康 时，出卖人应当承担赔偿责任。 动图 六、房屋相关资料不完备 房屋交付时，出卖人应当提供以下资料：1、政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》，较权威地证明房屋业已竣工验收合格；2、房屋测绘机构出具测绘资 料，该资料用于权属登记，也可以确定实测面积与约定面积之间的误差；3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者是出卖人对商品住宅承担质量责任的 法律文件，后者是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文书。出卖人未提供第1和2项资料时，买受人可 以拒绝接受房屋；未提供“两书”时，有判例认为：“两书”是为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务水平，维护住宅消费者的合法权益而规定，未提供 不构成拒绝接受房屋的条件。 动图 七、房屋负担其他权利或产权瑕疵 出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权；或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制 房屋权利。买受人尽管领受房屋，但权利处于不稳定状态，产权证书可能无法办理，随时将被真正权利人起诉腾房。如果出卖人事先未告知实际情况，买受人有权拒 绝接受房屋。房屋交付后，约定或者法定办证期限届满后超过一年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。 如果属于一房二卖或者隐瞒抵押的情形，买受人可以根据《解释》第8、9条要求出卖人承担惩罚性赔偿责任。 动图 八、规划、设计变更 规划涉及房屋乃至小区整体的环境与格局；设计则关系房屋的结构、户型、朝向、空间尺寸、供暖方式等。如果出卖人擅自变更规划与设计，可能影响房屋的使用功 能、舒适程度、增值潜力等，买受人购房目的将受到重大影响甚至落空，故出卖人应当尊重买受人的知情权，如实告知变更情况，由买受人选择继续履行合同还是解 除合同。房屋交付时发现规划与设计变更，出卖人未事先告知或者未如实告知的，买受人可以拒绝接受房屋和请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。 动图 九、前期物业纠纷 物业管理企业本应由业主大会选聘，由业主委员会签订物业服务合同。但物业建成至业主大会之前，必需实施物业管理，出卖人可基于第一业主身份选聘物业企业实 施前期物业管理。前期物业管理的内容与正常时期物业管理基本一致，买受人权利义务亦基本一致，可以接受物业企业服务，同时应当接受前期物业合同与业主临时 公约约束，按时交纳专项维修资金、物业服务费用。前期物业服务可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务 合同终止。
人造板是释放甲醛的最大源头，解析家装到底能够使用多少张合格板材污染不会超标？ 人造板是释放甲醛的最大源头，解析家装到底能够使用多少张合格板材污染不会超标？ 据主流媒体报道；许多人家装所用的人造板都是正宗合格产品，但是室内甲醛污染仍然严重超标。按规定在夏季28度时；以环保部《GB/18883标准》密闭12小时后权威检测，甲醛TVOC超标率90％以上，根源在于所使用人造板的化性指标较低。中国环境科学院副院长夏青教授说：“北京、上海、天津家庭居室抽检，结果甲醛超标的为79%、82%、81%”家庭的空气现状不容乐观。如在算上TVOC、苯系物、重金属等有毒有害化学物，数据会更触目惊心。 为防止室内空气甲醛污染超标,国标强制规范民用室内空气甲醛污染浓度应不超过0.08㎎/m3，对验收不合格的民用建筑工程，严禁投入使用。 Ⅰ类民用建筑工程室内环境污染物浓度限量GB50325-2010 污染物 Ⅰ类民用建筑工程 Ⅱ类民用建筑工程 氡（Bq/m3） ≤200 ≤400 甲醛（mg/m3） ≤0.08 ≤0.1 苯（mg/m3） ≤0.09 ≤0.09 氨（mg/m3） ≤0.2 ≤0.2 TVOG（mg/m3） ≤0.5 ≤0.6 GB18580－2001《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》中E1级人造板可直接用于室内。另外GB5296-2004《消费品使用说明》和GB/T3324-2008《木家具通用技术条件》中，但是三个标准国家对各级人造板的最大允许使用量并未做出明确规定。这不能不说是一个漏洞。(商家有义务向客户提供准确的室内装修人造板使用数量清单)。 我们清楚，在同一大小的空间里，使用10平米人造板与100平米相同的人造板导致的甲醛揮发浓度是不同的。 要判断室内使用人造板数量是否在限量内，则需计算室内家具和装修人造板总量之和。控制甲醛挥发浓度不超标，必须室内最大甲醛排放总量小于室内允许甲醛承载总量 由此可知： 单位板材释放量×板材最大允许使用量=室内空气质量标准×室内空间。 板材最大允许使用量=（室内空气质量标准×室内空间）/ 单位板材释放量。 在家具制造中，一般都使用E1级人造板并经涂饰和封边，成品没有裸露部分，相当于“限制使用的要求”。若在室内限制使用E1 级人造板，则相当于直接使用E0 级人造板的甲醛释放量 不同检测方法的人造板甲醛限量 检测方法 气候箱法 气体分析法 干燥器法 穿孔萃取法 测量单位 ㎎/m3 ㎎/(m2*h) ㎎/L ㎎/100g E2级限量 （≦0.41） （≦11.7） ≦5.0 ≦30.0 E1级限量 ≦0.124 ≦3.5 ≦1.5 ≦8.0 E0级限量 （≦0.041） （≦1.17） ≦0.50 （≦3.0） 由此得知： 若测试样板规格设为1平方米，则其E1级标准释放量应为 E1 =(0.124㎎×2)/m3 = 0.248㎎/m3(单位板材释放量) 若测试板材甲醛释放量以E0级为准： E0= 0.041×2=0.082㎎/m2 例如以100 m2室内面积为准，采用室内标高为2.5米， 科研机构室内人造板使用限量计算模数 室内面积 M 200 m2 100 m2 70 m2 50 m2 使用限量 L 487.8 m2 243.9 m2 170.7 m2 121.9 m2 L/M 2.439 2.439 2.439 2.439 由此得知在100 m2净面积室内，最多可直接使用E0人造板约41张(243.9m2 表面积)甲醛污染浓度才不超出0.08㎎/m3的国家标准。 面积估算法 展开面积=投影面积X3 板的张数=展开面积÷2.2 如在10 m2净面积的密闭卧室内，最多可直接使用E0人造板约4.1张(24.4m2)。而一个投影面积5.2 m2衣柜(含吊柜门)需使用各类人造板约8张(47.6m2)，可见采用E0板甲醛浓度也可能超标。另外、还有其它装修涂料、界面剂、腻子、木地板、移动家俱、布艺、壁纸等建材所含甲醛揮发量的叠加浓度……？ 国标干燥器法检测数据精确到0.1mg/L，甲醛释放量低于0.1则报告中显示“ND未检出”(也视为“无醛人造板”指板材在生产加工过程中不使用含甲醛的无醛胶粘剂)。 由此确知： 板材环保达标不等于“无毒”，健康装修只能从数量上统筹、从体量上对有害化合物限量，如采用水性高分子技术的无醛级人造板则能放大五倍使用量、给整体装修用材预留下承载空间、控制叠加浓度、杜绝污染浸害只能从材料开始把关……。 本文引用的国家标准 序号 标准号 标准名称 1 GB50325-2011.6 民用建筑工程室内环境污染控制规范《住房和城乡建设部》 2 GB/18883-2003.3 《室内空气质量标准》国家质量监督检疫检测总局.国家环境保护总局 3 GB/T5849-2006 细木工板甲醛释放量 4 GB/T9846-2015 普通胶合板 5 GB/T4897-2015 刨花板 6 GB/T17657-2013 人造板及饰面人造板理化性能试验方法 7 GB/T11718-2009 中密度纤维板 8 GB/T3324-2008 《木家具通用技术条件》 9 GB18580－2001 《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》 10 GB5296-2012 消费品使用说明（沿用GB5296.6-2004）
